原标题：上市房企加快战略转型 须要根据自身特点前进随着利润空间大大受到断裂，不少上市房地产企业开始谋求新的发展方式以及战略方向。但业内人士回应，房企战略转型也须要根据自身特点前进，不能盲目波澜。

利润持续走低国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院近日牵头公布的2016中国房地产上市公司TOP10研究报告（以下全称报告）表明，2015年房地产上市公司销售业绩稳定增长，经营规模取得新的突破：沪浅及内地在港上市房地产公司的营业收入均值超过123.35亿元，同比快速增长15.09%。同期，房地产上市公司的盈利规模整体维持快速增长，沪浅及内地在港上市房地产公司的净利润均值为16.03亿元，同比快速增长6.44%,增长速度高于上一年1.36个百分点。报告表明，2015年房地产上市公司的毛利率与净利润率沿袭近年来下降趋势，倒数四年走低。

不受行业供需关系变化影响，房企为提高项目去化水平而增大营销、管理投放，造成利润空间被削薄。此外，一、二线城市土地市场的疯狂推展土地成本高企。总结2015年上市房企的展现出，环绕主业转型升级、紧抓行业吞并并购和重组机遇、布局紧跟国家战略的房地产上市公司取得了资本市场较多注目。其中亮点之一，乃是寻求转型，发展多元化业务，大力打造出新的利润增长点的上市房企。

中信证券分析师陈聪回应，地产企业的转型在很久以前就早已开始。小公司必须新出路，因为小公司在融资、拿地、研发、销售方面都没优势，研发业务闻将近未来。大公司也在去找新出路，因为供拿地的区域越来越少，土地价格居高不下，地产业务投资机会越来越少。

前述报告也认为，大型上市房企凭借规模和实力展开股权或项目并购，成就规模市值，中小房企则在医疗、互联网、金融等资本市场热点领域进行跨界收购，以此造就股价下跌，推展公司市值提高。通过拆分具备竞争力的新业务上市，房地产上市公司构建了市值规模的较慢扩展。

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